２LDK＋Sという間取りの疑問。Sって何？
2016/06/02
SUUMOなどの不動産ポータルサイトで住まいを探すとき、賃料あるいは購入価格も大事ですが、間取りでも条件検索しますよね。一人暮らしならワンルームや１K、二人暮らしなら２LDK、子供のいるファミリーなら３LDKや４LDKくらいがいいですよね。では最近増えている２LDK＋Sって、ご存知ですか？L＝リビング、D＝ダイニング、K＝キッチンですが、Sって聞きなれないですよね。
S = サービスルーム
２LDK＋Sの「S」はサービスルーム（service room）のことです。納戸（N）とも言われていますが、納戸では非常に聞こえが悪いですね。。物置部屋みたいな。最近ではサービスルーム（S）が一般的になっています。
表記の仕方は様々ですので、２LDK＋Sもあれば２SLDKもあります。どちらも同義と捉えていいでしょう。
サービスルームとは
では、そのサービスルームとはどんなものでしょうか？
採光や通風などの点で建築基準法の基準を充たしていない空間
つまり簡単にいえば日当たりの悪い部屋といます。サービスルームは建築基準法の条件を満たしていないので居室に認められず、３LDKではなく２LDK＋Sとして表記しているのです。
２LDK＋Sは、ほぼ３LDK
上記の通り、日当たりの悪い部屋をSと表記しているため、２LDK＋Sは３LDKと近しいものです。専有面積がほとんど変わらず、価格は安くなりますので、お得感があります。
サービスルームの使い道は、寝室
サービスルームは、寝室として利用されることが多いです。日当たりが悪いというのは、ネガティブな印象がありますが、あまり必要としない人もいます。例えば日中は共働きで部屋を空けていることが多い家庭などは、日当たりを重視しても享受できるメリットが半減してしまいます。もちろん「朝は日の光で目を覚ましたい。」なんて方もいるかもしれませんが、それよりも価格や駅距離を重視してマンションを購入した方が有意義な生活が送れることでしょう。
マンション選びは、好き嫌いしない
「やっぱり子供ができたら、３LDKじゃないとね。」
なんて、固定概念に捉われることなく間取りを見てみてください！２LDK＋S も ３LDK も広さは変わらないことがあるんです。何を優先するべきなのか、あなたや家族の生活を見つめなおし、今一度検討してみてください。